Investment-Immobilien in ganz Deutschland:
1. Was sind Micro- und Studenten-Immobilien?
Micro-Immobilien, auch Studenten-Immobilien genannt, sind kleine und hochwertig gebaute, in der Regel möblierte Wohneinheiten. Diese befinden sich in den Groß- und Uni-Städten, wo der Wohnraum knapp ist.
Durch die konstant steigende Nachfrage nach kleinem Wohnraum sind Microimmobilien eine renditstarke Kapitalanlage mit Zukunft.
2. Gibt es Nachfrage nach Microimmobilien?
Es gibt sehr große Nachfrage nach kleinerem Wohnraum. Hier erstmal fünf wichtige Gründe dafür.
Seid Jahren wird in den Großstädten der Wohnraum knapp. 1-2 Personen Haushalte, also Single- und Pärchen-Haushalte, steigen, somit steigt auch die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten. Diese sind jedoch knapp. Über 40% aller Haushalte in Deutschland sind Alleinstehende. Tendenz steigend.
Ein zweiter Grund: Die Mietpreise steigen. Immer mehr Wohnraum in der Stadt wird teurer, sodass auch Arbeitstätige sich kaum noch eine größere Wohnung leisten können.
Ein weitere Grund: ein Teil der Bevölkerung ist der Meinung, dass man in der Stad auch "Klein-Leben" kann, die so genannte Urbanisierung. Dafür geben Sie Ihr Geld lieber für Reisen, Markenwaren u.a. aus.
Die Zweitwohnsitz-Beschäftigte, die sogenannte Pendler, sind eine weitere Gruppe mit großem Bedarf an kleinem Wohnraum. Die Zahl der Pendler-Beschäftigten steigt seid Jahren. Die Statistiken der Bundesagentur für Arbeit (2019) verzeichnet mehr als 3,4 Mio. Pendler. Tendenz steigend. Es wird immer mehr Flexibilität in der Arbeitswelt gefordert. Somit pendeln immer mehr berufstätige zwischen zwei Ortschaften.
Und natürlich auch die Uni-Städte. Diese kämpfen schon seid Jahren an knappen Wohnraum.
Es herrscht sehr große Nachfrage nach Micro- und Studenten-Immobilien aus folgenden Bevölkerungsgruppen:
- 1-2 Personen Haushalte, also Single und Paare
- Zweitwohnsitz-Beschäftigte/ Pendler
- Studenten
- Fachkräfte aus dem Ausland mit einem guten Verdienst in Deutschland
3. Ausstattung einer Microimmobilie?
Die Micro-/ Studenten Immobilien sind hochwertig gebaute Wohneinheiten in den großen Wohnanlagen. Diese sind meistens möbliert bzw. teilmöbliert. Sie bestehen aus 1 Zimmer, 1 Küche oder Kochnische und haben meistens eigenes Bad.
- Micro-Immobilien sind Markt der Zukunft -
4. Vorteile einer Microimmobilie?
Je kleiner die Wohnfläche, desto höher ist der Mietpreis. Außerdem sind möblierte oder teilmöblierte Wohneinheiten vom Mietspiegel ausgenommen. Dadurch profitieren Sie, als Anleger bei Microimmobilien, von höheren Renditen.
5. Wer übernimmt die Verwaltung einer Microimmobilie?
Die Verwaltung übernimmt der Hausverwalter der Wohnanlage. Sie haben, als Kapitalanleger, wenig bis keine Arbeit. Der Leerstand der Wohnung ist aufgrund der hohen Nachfrage und knappen Wohnraum in der Stadt fast ausgeschlossen. Somit haben Sie keine Mietausfälle und keine Nachmietersorgen.
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