Investment-Immobilien in ganz Deutschland:
• Wohnungs-Investments • Micro-Appartements
1. Was sind Denkmalimmobilien?
Denkmalimmobilien sind Eigentumswohnungen in historischen denkmalgeschützten Gebäuden. Hier profitieren Sie als Geldanleger, von hohen Steuervorteilen und attraktiven Fördermitteln.
Diese Immobilien sind bei den Mietern sehr beliebt. Sie bieten andere Lebensqualität als ein Neubau, sind einzigartige und exklusive Immobilien mit besonderem Charme. Es lohnen sich höhere Investitionen in die Instandsetzung, Sanierung und Modernisierung der Immobilie. Höhere Mieteinnahme und steuerliche Abschreibungen machen diese Anlage sehr attraktiv.
Denkmalgeschütze Immobilien sind sehr beliebt. Sie bieten eine besondere Lebensqualität, sind einzigartig und exklusiv.
2. Für wen sind die Denkmal Immobilien als Kapitalanlage interessant?
Denkmalgeschütze Immobilien sind sowohl für private Anleger, zur Eigennutzung, als auch für kommerzielle Käufer, zum fremd vermieten, interessant. Beide können von den besonderen steuerlichen Vorteilen profitieren (weitere Informationen dazu bei Frage 3: Kann ich die Aufwendungen bei einer Denkmalgeschützten Immobilie abschreiben lassen?)
Denkmalgeschütze Immobilien sind als Anlageimmobilien besonders gut für die, die ihr Einkommen hoch zu versteuern haben. Aus diesem Grund sind die im Abzug zu erbringende besondere Steuervergünstigungen (erhöhte Abschreibungen (AfA- Absetzung für Abnutzung)) auf Baudenkmäler besonders interessant und bieten eine sinnvolle Kapitalanlage. Außerdem werden zahlreiche Förderungen durch KfW-Bank angeboten (weitere Informationen dazu bei Frage 4: Kann ich eine Förderung bei KfW-Bank beantragen?).
3. Kann ich die Aufwendungen bei einer denkmalgeschützten Immobilie abschreiben lassen?
Durch das Grundbucheintrag ist der Wiederverkauf einer Denkmalimmobilie jederzeit möglich. Möchten Sie eine vermietete Immobilie veräußern, achten Sie auf die 10-Jahres Frist, die sogenannte Spekulationssteuer nach § 23 EStG. Erst dann bleiben Sie Steuer-Verkaufsgewinnfrei.
4. Kann ich eine Förderung bei KfW-Bank beantragen?
Sowohl für Private- als auch für Kommerzielle-Käufer werden attraktive KFW-Fördermöglichkeiten durch günstige Darlehen angeboten. Diese Förderung greift nicht nur für Komplettsanierung, sondern auch für Instandhaltung und andere kleinere Reparaturen am Gebäude. Kapitalanleger, die Immobilie später vermieten wollen, können außerdem die Darlehenszinsen von der Steuer absetzen.
Es gibt zahlreiche Fördermöglichkeiten, die durch KfW-Bank angeboten werden. Rufen Sie uns an oder schreiben uns eine Email. Wir schauen gemeinsam nach einer für Sie passenden Fördermöglichkeit.
5. Haben die Denkmalimmobilien besondere Auflagen zu erfüllen?
Während der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen müssen geltende Richtlinien des Denkmalschutzes und deren Auflagen erfüllt werden. Der Erhalt des Gebäudes im Ursprungszustand steht an der ersten Stelle. Die Einhaltung der Vorgaben wird durch die ganze Bauphase durch die Bauaufsichtsbehörde vom Denkmalschutz begleitet und kontrolliert. Nach der Fertigstellung wird es endgültig genehmigt. Erst dann ist die Voraussetzung zur Abschreibung gegeben (nach AfA über 12 Jahre für gewerbliche Nutzung).